Si firmaste una hipoteca en los últimos años, es posible que hayas pagado de más sin saberlo. Muchos propietarios de viviendas en Gran Canaria desconocen que pueden reclamar gastos hipotecarios que el banco les hizo asumir de forma indebida.
En este artículo te explicamos cómo funciona este proceso, qué puedes reclamar y por qué contar con un abogado especializado puede marcar la diferencia.
¿Qué son los gastos hipotecarios?
Cuando se firma un préstamo hipotecario, existen una serie de gastos asociados a su constitución: notario, registro, gestoría, tasación, e incluso la comisión de apertura. Durante años, las entidades financieras impusieron al cliente el pago total de estos gastos, algo que ha sido considerado abusivo por los tribunales.
Esta situación cambió con la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que estableció nuevas obligaciones para los bancos y mayor protección para los consumidores.
Gracias a varias sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), ahora es posible recuperar ese dinero mediante la reclamación de los gastos hipotecarios.
Reclamar gastos hipotecarios, pero ¿Cuáles?
Según la jurisprudencia vigente, puedes reclamar:
- ✅ Gastos de registro de la propiedad: 100% a cargo del banco.
- ✅ Gastos de gestoría: reclamables al 100%.
- ✅ Gastos de tasación: también reclamables.
- ✅ Gastos de notario: reclamables al 50%.
- ✅ Comisión de apertura: puede considerarse abusiva si no está debidamente justificada. En muchos casos, se recomienda reclamar la comisión de apertura de la hipoteca como parte de la reclamación.
Estos importes pueden suponer cientos o incluso miles de euros que el banco debería devolverte. Esta devolución de gastos de hipoteca ha sido avalada por múltiples sentencias en España y por la jurisprudencia europea.
¿Quién puede reclamar?
Cualquier persona que haya firmado una hipoteca, ya sea que la esté pagando o que ya la haya cancelado, siempre que haya asumido gastos considerados abusivos. La clave está en que las cláusulas abusivas estuvieran presentes en el contrato de préstamo.
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¿Cuál es el plazo para reclamar en 2025?
Aunque la ley no establece un plazo fijo para este tipo de reclamaciones, la doctrina más extendida indica que el término de prescripción es de 5 años desde que el consumidor conoció el carácter abusivo de la cláusula. En muchos casos, ese conocimiento se vincula a las sentencias publicadas entre 2019 y 2020, como la importante sentencia del TJUE sobre los gastos hipotecarios.
Por eso, 2025 es un año clave para actuar antes de que venza tu derecho a reclamar.
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